Mikor jobb öntöttvas radiátort cserélni egy lakásban: tippek

Ha arra a kérdésre válaszol, hogy mikor a legjobb idő a fűtési elemek cseréjére egy lakásban, akkor általánosságban elmondhatjuk, hogy tavasz-nyár van, azaz. fűtési szezon utáni időszakban. Vészhelyzet esetén azonban azonnal el kell végezni a javításokat. Ez az anyag elmagyarázza, hogy érdemes-e felvenni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, kinek a költségén végzik a munkát, és mi az eljárás.

Az elemek cseréjének okai

Ha azt mérlegeli, hogy mikor érdemes elemet cserélni, különféle okokat sorolhat fel. Elméletileg ez bármikor megtehető, de úgy, hogy ne okozzon kárt a szomszédokban. Vagyis a csere még a fűtési szezonban is elvégezhető, de intézkedéseit össze kell hangolni az alapkezelő társasággal vagy a HOA-val. Ha a házat nem karbantartja senki, akkor minden olyan tulajdonos jóváhagyása szükséges, akit ugyanaz a felszálló karbantart.

Az adatlap általában nem tartalmaz információt arról, hogy mikor érdemes elemet cserélni. De van egy általánosan elfogadott gyakorlat, amikor a régi öntöttvas radiátorokat 30-40 éves működés után (ha a fűtési rendszer zárva van) vagy 20-30 év után (ha nyitva van) cserélik. Ezenkívül a tulajdonosok általában nem gondolkodnak azon, hogy az öntöttvas akkumulátorokat modernekre cseréljék-e, mivel az utóbbiaknak számos előnye van:

• öngyújtó;
• vonzónak tűnik;
• nagyobb hőátadást biztosítanak;
• teljesen ellenáll a korróziónak;
• tartós (élettartam 20-50 év);
• ellenáll a mechanikai ütéseknek és egyéb sérüléseknek;
• elviseli a magas nyomást 40 bar-ig;
• Kényelmesen állítható (kikapcsolható, csökkenthető a hőmérséklet).

Már ebből az előnyökből is kiderül, hogy érdemes-e öntöttvas elemeket cserélni. Ezenkívül számos nyilvánvaló oka van annak, amikor el kell kezdenie a cserét, és bizonyos esetekben sürgősen:

1. Ha a radiátorok szivárognak, még apró cseppek is megjelennek a felületen, ez a tömítettség elvesztését jelzi. Lehetetlen ilyen helyzeteket elindítani - különben baleset történhet. Ezért nem kell azon gondolkodni, hogy érdemes-e az öntöttvas akkumulátorokat korszerűre cserélni.
2. Ha ősszel és télen hideg a lakás, ez egy másik komoly ok a nagyjavításra. Ha például csak 18-20 fokos minimum szobahőmérsékletet biztosít az akkumulátor, akkor sürgős javításon kell gondolkodni, lehetőleg nyáron. Ha hőszeretőek a lakók, akkor minden esetre érdemes megnövelt szakaszszámú akkumulátort beépíteni.
3. Fűtési rendszer korszerűsítése, automata szabályozók beszerelése, távirányítós rendszerrel való felszerelése (okostelefon alkalmazáson keresztül).
4. Belső felújítás, radiátorok cseréje esztétikai céllal. Teljesen világos, hogy mikor érdemes fűtőelemeket cserélni - az egész lakás nagyjavítása során.

Mikor jobb változtatni - télen vagy nyáron?

Vannak sürgős esetek, amikor nem kérdés, hogy mikor érdemes cserélni a fűtőelemeket. Ha szivárognak, ez ok arra, hogy azonnal hívja az alapkezelő társaság szakemberét, és megegyezzen a sürgős javítások időpontjában és eljárásában.

Ha a munka nem sürgős, akkor a határidőket előre meg kell határozni és meg kell tervezni. Azt még látni kell, hogy a fűtési szezonban ki lehet-e cserélni az elemeket. A legtöbb háznál közös felszálló van, amelyre az összes egymás alatt elhelyezkedő lakás radiátorai csatlakoznak. Nyilvánvaló, hogy a fűtőkört nem lehet egyszerűen kikapcsolni, kivéve extrém esetekben (szivárgás, baleset).

De az új épületekben néha lakásfűtési rendszereket használnak. Ebben az esetben a felszállót a bejáratba helyezik, és minden emeleten ágakat készítenek. Akkor egyértelmű, hogy mikor lehet elemet cserélni a lakásban. Otthon külön-külön is kikapcsolhatja őket anélkül, hogy a szomszédok tudnának róla. Így célszerűbb a tervezett javításokat nyáron, a sürgős javításokat pedig bármikor elvégezni a balesetek elkerülése érdekében.

Az elemek cseréje

Annak a kérdésnek a mérlegelésekor, hogy mikor van a legjobb idő az elemek cseréjére egy lakásban, ki kell derítenie, hogy milyen ingatlanhoz tartoznak:

• gyakori;
• a tulajdonos személyes tulajdona.

Ebben a kérdésben nézeteltérések merülhetnek fel a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaság között. Bár létezik általánosan elfogadott gyakorlat, amely szerint az akkumulátor csak akkor minősül személyes tulajdonnak, ha elzáró szelepekkel (fent és alul) elválasztják az általános tulajdontól. Egyébként közös tulajdonról van szó, melynek javítása az alapkezelő cég feladata.

Személyes tulajdon

Nyilvánvaló, hogy ha a radiátor a lakás tulajdonosához tartozik, akkor önállóan határozza meg, hogy a régi elemeket újakra kell-e cserélni. Ezenkívül a javításokat saját maga is elvégezheti, az alapkezelő társaság jóváhagyása nélkül, vagy szakképzett szakembereket hívhat meg. De itt fontos megérteni 2 pontot:

1. Jobb nyáron dolgozni, hogy ne okozzon kellemetlenséget a szomszédoknak. Ha bizonyos kárt kapnak, bírósághoz fordulhatnak annak megtérítése érdekében.
2. Ha egy bérház fűtési rendszere megsérül a rossz minőségű javítások miatt, a felelősség egyértelműen a tulajdonost terheli. Viszont megpróbálhatja a kár megtérítését követelni a javítást végző cég perével.

Köztulajdon

Nem kétséges, hogy nyáron lehet-e elemet cserélni. Ez a legjobb időszak, amikor nyugodtan végezheti el a javításokat anélkül, hogy zavarná szomszédait a felszállóban. De ha az ingatlan közös tulajdon, akkor csak az alapkezelő társaság dönthet a cseréről. Ha a tulajdonos ezt maga kívánja megtenni, akkor tevékenységeit feltétlenül egyeztetnie kell vele egy nyilatkozat megírásával és a vonatkozó dokumentumok, valamint fotó- és videóanyagok csatolásával.

Most már világos, hogy télen cserélik-e az elemeket. Ezt csak szélsőséges esetekben teszik meg, amikor vészhelyzet közeleg. Ha a fűtőtestek külön-külön lekapcsolhatók, és ez a szomszédokat nem érinti, akkor a javítások az év bármely szakában elvégezhetők. De ha a munkát rosszul végzik, a következményekért a felelősség a lakás tulajdonosát terheli.