Váltás egyedi fűtésre bérházban: hogyan kell csinálni

Egy bérházban az egyéni fűtésre való átállás lehetséges, de csak a város vagy más település adminisztrációjával, valamint az alapkezelő társasággal egyetértésben. Technikailag szinte mindig meg lehet valósítani, de jogilag nem ilyen egyszerű. Ebben az anyagban részletesen le van írva, hogyan kell ezt megtenni, és milyen dokumentumokra lesz szükség.

A jogszabályi keret

A hatályos jogszabályok nem zárják ki az egyedi fűtést a társasházban. Ez lehetséges, de csak az önkormányzati adminisztrációval, például a lakásügyi osztállyal egyetértésben (ok: a Lakáskódex 26. cikkelye).

Meg kell jegyezni, hogy műszakilag sokkal egyszerűbb az egyedi fűtési rendszerre való átállás, mint jogilag. Az a tény, hogy az engedély nélküli szerkezetátalakítás szigorúan tilos. A jogszabályban ezt a társasház hálózatának „hibás szabályozásaként” értelmezik. Ennek eredményeként más tulajdonosok és bérlők jogai sérülnek (az igazgatási törvénykönyv 7.21. cikke). A hálózatról való önálló leválasztás számos negatív következménnyel járhat:

• túlmelegszik;
• nem megfelelő hőelosztás;
• elégtelen fűtés;
• hidraulikus hiba és mások.

A norma megsértése pénzbírsággal vagy 15 napig terjedő közigazgatási letartóztatással járhat.Ezzel együtt az állampolgár köteles saját költségén munkát végezni a rendszer korábbi állapotába hozása érdekében, és szükség esetén megtéríteni a szomszédokat, az alapkezelő társaságot vagy a fűtési hálózatot kiszolgáló szervezetet ért károkat. .

Egy másik fontos pont a közüzemi díjak fizetéséhez kapcsolódik. Még ha engedélyt is kap egy bérházban lévő gázkazán használatára, és lekapcsolja az általános áramkörről, ez nem mentesít a fűtés fizetése alól. 15. §-ának megfelelően. 14 Szövetségi törvény „A hőszolgáltatásról”, minden tulajdonos köteles fizetni. Ezért még akkor is, ha van autonóm rendszere, ezt havonta meg kell tenni, mint korábban.

Helyszíni követelmények

A lakóépület fűtési rendszerének átépítése az engedély megszerzésével kezdődik. Ezt megelőzően azonban meg kell határozni, hogy a helyiség megfelel-e az autonóm fűtőberendezések felszerelésére vonatkozó követelményeknek:

1. Minimális terület 4 négyzetméter.
2. A szabványos magasság legalább 250 cm.
3. 80 cm-es nyílásszélességű ajtó jelenléte.
4. Egy vagy több ablak jelenléte.
5. A kazán távolsága a gáztűzhelytől és a fűtőberendezésektől. Itt nincsenek szigorú követelmények, de leggyakrabban az általánosan elfogadott szabványt használják - legalább 50 cm.
6. A kazánt csak teherhordó falra kell felszerelni, és a padlófelülettől számított minimum 150 cm-es magasságot be kell tartani.

Fontos megérteni, hogy a kazán, mint más elemek, függetlenül telepíthető. Ennek csatlakoztatására azonban csak a Gorgaz vagy más szolgáltató szervezet alkalmazottai jogosultak.

Átmeneti sorrend

Az autonóm fűtésre való áttérés egy társasházban 2 szakaszban történik. Először meg kell tagadnia a központi fűtés használatát, majd engedélyre van szüksége a saját rendszer telepítéséhez.

Az elutasításhoz forduljon az alapkezelő társasághoz vagy a HOA-hoz. Nyújtsa be a megállapított formájú írásbeli kérelmet, amelyhez több dokumentumot csatoljon:

• a lakásra vonatkozó dokumentumok (adásvételi szerződés, tulajdoni igazolás vagy kivonat az egységes állami ingatlannyilvántartásból);
• műszaki bizonyítvány;
• rekonstrukciós projekt (a megrendelő költségére külön elkészítve);
• a lakásban regisztrált minden állampolgár írásbeli hozzájárulása (a szüleik 13 év alatti gyermekek nevében járnak el);
• a szervezet lakásügyi osztályának hozzájárulása egyedi fűtési rendszer telepítéséhez;
• az építészeti műemlékvédelmi hatóság hozzájárulása (ha a ház védett állapotú).

A dokumentumok kézhezvételét követően az alapkezelő társaság képviselői 30 munkanapon belül megvizsgálják a kérelmet, és írásos hozzájárulást vagy elutasítást adnak. Ez utóbbi esetben bírósághoz fordulhat, hogy megtámadja. Ha a döntés pozitív, megkezdheti a felszerelések, anyagok és magának a telepítésnek a kiválasztását.