Lakás átvétele új épületben befejezés nélkül: hogyan fogadjuk el, mire figyeljünk

Az új épületben lévő lakás átvétele kötelező szakasz, amely után a felek aláírják a vonatkozó dokumentumot, és a vevő megkapja a kulcsokat a fejlesztőtől. A statisztikák azt mutatják, hogy 10 esetből 9 esetben a leendő tulajdonos több hiányosságot fedez fel, de ezek legtöbbször jelentéktelenek. A fejlesztő azonban minden helyzetben köteles ezeket saját maga megszüntetni. Ez az anyag részletesen leírja, hogyan lehet helyesen azonosítani a hibákat.

Felkészülés az átvételre

Mielőtt ellenőrzésre jönne, pszichológiailag rá kell hangolódnia, és ki kell dolgoznia egy tervet, hogyan fogadjon el egy lakást egy új épületben. Bizonyára az ellenőrzés során a fejlesztő cég munkatársa siettetni fogja Önt, és ha valami hibát fedeznek fel, biztosítja, hogy azt „hamarosan” megoldják, vagy nincs különösebb jelentősége.

Meg kell értenie, mire kell figyelnie egy lakás elfogadásakor. Ehhez előre el kell készítenie több elemet, amelyek segítségével objektíven felmérheti mind a helyiség, mind a közművek állapotát:

• útlevél;
• DDU megállapodás;
• papírlapok, ceruza, toll és tabletta;
• papírszalag;
• fehér kréta;
• gyertya és öngyújtó;
• bármilyen háztartási készülék, például egy okostelefon töltő (ha van, vihet tesztert);
• lámpa normál alappal;
• fényes zseblámpa;
• építőszalag;
• szint.

Az elfogadás főbb szakaszai

A lakásfelújítás elfogadása az okmányellenőrzéssel kezdődik, amit célszerű előre megtenni. Javasoljuk, hogy először tanulmányozza át az átvételi és átadási okiratot, és ellenőrizze a következő papírok elérhetőségét is:

• a ház üzembe helyezésének tényét igazoló okirat;
• az épület műszaki bizonyítványa;
• a lakás leírása (a lakás összes szobájának listája jellemzőivel, általában táblázat formájában);
• kataszteri útlevél.

Annak érdekében, hogy megfelelően megértsük, hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben befejezés nélkül, a legjobb, ha reggel vagy délután meglátogatjuk. Ennek köszönhetően minden részletet megvizsgálhat, és láthatja a hibákat. Az ellenőrzés fő szakaszai a következők.

Bejárati ajtó

Az új épületben lévő lakás megfelelő elfogadására vonatkozó utasítások az ajtó ellenőrzésével kezdődnek. Tesztelni kell:

• mennyire egyszerű a zárás (különböző sebességgel többször nyit és zár);
• zárak teljesítménye;
• a fogantyú rögzítése (milyen szorosan, tapad-e);
• tömítő gumiszalagok (ép vagy nem);
• kapucsengő;
• kémlelő ablak

Padló, mennyezet és falak

Intuitív módon egyértelmű, hogy mit kell ellenőrizni, ha új épületben lakást vesz át. Mivel nincs befejezés, biztosítania kell a padló- és falfelületek minőségét:

• nincsenek repedések;
• magas fokú egyenletesség;
• nincsenek nedvességfoltok.

Különös figyelmet kell fordítani az egyenletességre. Megengedett eltérés (különbség) - legfeljebb 5 mm. A falfelület függőleges irányú eltérése maximum 15 mm. Padló és mennyezet eltérései (vízszintes) – maximum 20 mm. Ami az ajtónyílásokat illeti, a megengedett eltérés legfeljebb 10 mm. Ha megérti, hogyan kell elfogadni egy lakást, akkor teljesen lehetséges a jelzett értékek ellenőrzése, ha magával viszi a szintet.

Ablak

Egy másik dolog, amire figyelni kell egy lakás elfogadásakor, az az ablakok. Gyakran vannak karcolások, nem csak az üvegen, hanem a kereten is. Ezenkívül ellenőriznie kell az összes mechanizmust - nyissa ki és zárja be az ablakokat többször különböző pozíciókban. Az ajtóknak szabadon kell mozogniuk a kerethez képest, és az ajtó kinyitásának nagyon egyszerűnek kell lennie, a zár „harapása” nélkül.

Kívül a fejlesztő köteles lejtőt készíteni a vízelvezetéshez. Alapos vizsgálat után meg kell értenie, hogyan történik egy új épületben lévő lakás elfogadása az ablakok tömítettsége szempontjából. Ehhez szorosan lezárják, és égő öngyújtóval tartják az ízületek mentén. A lángnak nem szabad ingadoznia. Az ajtók közé is benyomhat egy darab papírt – nagyon nehéz lehet kihúzni.

Szellőzés

Egy másik dolog, amit ellenőrizni kell, amikor lakást fogad el a fejlesztőtől, a szellőzés. Ehhez szüksége van:

1. Zárja be az összes ajtót és ablakot.
2. Csak egy szárnyat hagyjon az ablaknál a konyhában.
3. Vigye az öngyújtót a rúdhoz - a lángnak a tengely felé kell irányulnia.

Ha meleg az idő, és a lakás a legfelső emeleten van, előfordulhat, hogy a huzat nem működik, ami teljesen normális.

Vezeték

Új épületben csak megfelelő vezetékezéssel bérelhet lakást. Ha vannak aljzatok, bármelyik magával vitt eszközt bekapcsolhatja. De leggyakrabban nem, ezért ajánlott kikapcsolni az általános panelt, majd megnyomni a „Teszt” gombot. Ha a gép kikapcsol, minden rendben van, feszültség van a hálózatban.

Vízellátó rendszer

Hasznos azt is megérteni, hogy mire kell figyelni egy lakás átvételekor a rezsi szempontjából. Elég csak ellenőrizni a víz jelenlétét normál nyomáson (mind a konyhában, mind a fürdőszobában). Ezután írja le a mérők által mutatott adatokat, és ellenőrizze a számukat az útlevél adataival.

Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy a csövek rendelkeznek csapokkal, szűrőkkel, dugókkal és nyomáscsökkentő szeleppel. Tökéletesen száraznak kell lennie alatta - nem csöpög.

A törvény aláírása

Most már világos, mire kell figyelni egy új épületben lévő lakás elfogadásakor. Az eljárás befejezése után el kell döntenie, hogy aláírja-e az aktust vagy sem. Meg kell jegyezni, hogy szinte mindig (90%) egyedi hibákat találnak - leggyakrabban kicsik, de vannak nagy hibák is. A további műveletek ettől függenek:

1. Ha a hiányosságok jelentősek és komoly javításokat vagy pénzbefektetést igényelnek, jobb, ha nem írják alá az okiratot. A hibákat fényképeken, videókon és írásban is rögzíteni kell. A fejlesztőnek az ilyen eltéréseket 60 napon belül ki kell javítania, és csak ezután adja át a kulcsokat a használathoz.
2. Ha a hibák nem túl jelentősek, az okirat aláírható, de a hibák kötelező leírásával. Ehhez további dokumentumot állítanak össze - hibás nyilatkozatot (cselekményt). A fejlesztőnek 60 napon belül ismételten ki kell küszöbölnie minden hiányosságot.

Egy új épületben lévő lakás átvizsgálása nagyon fontos feladat. Egy helyiségben akár több helyiség részletes vizsgálata 1 órát is igénybe vehet, ami teljesen normális. Fontos, hogy előre elkészítsük a szükséges eszközöket és készítsünk egy ellenőrző listát. Minden hiányosságot fényképen és papíron is rögzíteni kell.